城市现在被授权使用风险管理程序

作者:James Strommen和Cristina Cruz-Jennings

2023年明尼苏达州立法机关授权市政当局对超过175美元的非路权建设项目使用风险施工管理(CMar)流程,000, effective Aug. 《澳门网络娱乐游戏平台》第471条.463.

CMar过程通常用于大型私有项目, 自2005年以来，国家机构已经能够使用它. CMar流程将施工经理置于与总承包商本质上相同的位置，因为施工经理对所有分包商和“价格”负责, schedule, and workmanship” of the project.

A look at the new law

除了传统的建设经理顾问(CMa)流程之外，新法律还允许城市选择使用CMar，通过CMa流程，城市与建设经理签订合同，协调多个承包商的工作，而无需承担项目成本超支的风险.

In contrast to the CMa process, CMar按照商定的完工时间表，以保证最高价格(GMP)担保项目的建设, subject to owner-directed changes, or changed conditions. GMP由施工合同的成本组成, a contingency, the CMar’s negotiated fee, and its general conditions costs.

CMar流程允许一个城市将一个项目移交给一个经过竞争选择的施工经理，他负责承包商的工作, 哪些是CMar的分包商，而不是直接与城市签订合同. 与CMa方法相比，CMar GMP方法通常会减少城市工作人员对施工过程的参与，减少变更订单.

CMar流程几乎与明尼苏达州法规中的州机构CMar要求相同, section 16C.34. 使用CMar的城市在雇用CMar时必须遵循竞争性选择程序，并必须监督CMar要求的分包商竞争性招标程序.

CMar and contractor procurement process

CMar和承包商采购流程要求该市组建一个选择委员会，并发布具有法定列出标准的CMar资格申请(RFQ). 评选委员会必须至少由三人组成, 其中一人有“建筑行业经验”.”

From the RFQ respondents, 委员会选择至少两家公司接受并回应该市的CMar提案请求(RFP)。. For CMar final selection, 城市必须采用RFP中描述的“评分或权衡评估方法”，并可以面试“入围的提案者”.”

该市与得分最高的CMar候选人谈判合同. If an agreement cannot be reached, 该市可能会终止与该候选人的谈判，转而与得分第二高的候选人谈判. 该法规保留了该市拒绝所有CMar提案的传统权力，并使用典型的竞争性招标程序进行工作, with or without a CMa or CMar.

CMar-city合同谈判应包括一名建筑行业专家，以协助城市就规模和CMar使用项目应急和津贴等条款进行谈判, 允许GMP增加的情况, 定期报告项目成本和进度的CMar要求.

然后，被选中的CMar必须“从合格的(承包商)公司名单中竞标并授予项目的所有贸易合同工作。.招标必须在CMar根据“市澳门网络娱乐游戏平台批准的选择标准”建立的资格预审承包商名单中进行.”

重要的是，在市澳门网络娱乐游戏平台的同意下，CMar可以竞标部分项目工作. If so, 市澳门网络娱乐游戏平台将监督这些工程范围的招标并授予合同, rather than the CMar. 合同完成后授予工作, the CMar and the city finalize the GMP, enter into the final CMar GMP contract, 并发出通知，继续进行工作.

与传统方法相比，城市需要评估CMar方法的相对效益, with or without a CMa. If CMar is the selected project method, 各城市必须准备完全符合明尼苏达州法规的文件, section 471.463. 与使用CMar的国家机构的采购人员进行磋商也将提供有益的指导.

James Strommen和Cristina Cruz-Jennings是肯尼迪律师事务所的律师 & Graven, Chartered (kennedy-graven.com). Kennedy & 格拉文是联盟商业领袖理事会(azarnewsonline.com/sponsors).